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Repositório Institucional da UFBA
Use este identificador para citar ou linkar para este item: https://repositorio.ufba.br/handle/ri/41356
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Campo DCValorIdioma
dc.creatorRitter, João-
dc.creatorRitter, J.P.N.-
dc.creatorRitter, João Pedro Noronha-
dc.date.accessioned2025-03-06T11:27:48Z-
dc.date.available2025-02-26-
dc.date.available2025-03-06T11:27:48Z-
dc.date.issued2024-12-20-
dc.identifier.citationRITTER, João Pedro Noronha. Da renda (da terra) ao céu: atuação do capital imobiliário na produção habitacional e formação do Horto Florestal, Salvador-BA. 166 f. 2024. Dissertação (Mestrado) – Programa de Pós-Graduação em Ciências Sociais, Faculdade de Filosofia e Ciências Humanas, Universidade Federal da Bahia, Salvador, 2024.pt_BR
dc.identifier.urihttps://repositorio.ufba.br/handle/ri/41356-
dc.description.abstractThis research aimed to characterize the high-end real estate production invested in the Horto Florestal neighborhood, located in Salvador city, capital of Bahia state. Due to the significant development expansion seen in recent years, an important process of real estate appreciation is gaining strength in the capital of Bahia. This work is part of the field of studies on the dynamics of real estate market and residential production in the form of private development. Therefore, I take as a guiding thread the link between high-end real estate production and the successive transformations in the built space of Horto Florestal, from the initial lant plotting that used to stablish exclusively residential single-family units for its use and occupation, to the consolidation of a high-end verticalized neighborhood. I identify the local real estate corporations as the main and first social agent in the mobilization for the production of space. Based on this, I investigate the performance of this agent, examining the socioeconomic profile of the incorporating companies, describing their development practices in the local market. Finally, the text hypothesizes the relationship between real estate production and the transformation of the social-espacial order of Horto Florestal in three “waves”, through successive investments in complex use values. Working alongside with the mediation of resident’s association, this results in a new "socio-spatial composition" on an urban scale. This dynamic of reproduction of real estate value carried out by the incorporating capital produces a spiral movement of convergence of new investments, with an effective transformation of the urban order, creating a mosaic of positive externalities and continuous reproduction of value in the spatial order.pt_BR
dc.description.sponsorshipCNPqpt_BR
dc.languageporpt_BR
dc.publisherUniversidade Federal da Bahiapt_BR
dc.rightsAcesso Abertopt_BR
dc.subjectMercado imobiliáriopt_BR
dc.subjectCapital incorporadorpt_BR
dc.subjectRenda da terra urbanapt_BR
dc.subjectProdução social do espaçopt_BR
dc.subjectValorização imobiliáriapt_BR
dc.subjectSalvadorpt_BR
dc.subject.otherReal estatept_BR
dc.subject.otherUrban developerpt_BR
dc.subject.otherUrban land rentpt_BR
dc.subject.otherSocial production of spacept_BR
dc.subject.otherReal estate appreciationpt_BR
dc.subject.otherSalvador (city)pt_BR
dc.titleDa (renda da) terra ao céu: atuação do capital imobiliário na produção habitacional e formação do Horto Florestal, Salvador-BA.pt_BR
dc.title.alternativeFrom ground (rent) skyward: real estate capital role on housing production in Horto Florestal neighborhood at Salvador-BA.pt_BR
dc.typeDissertaçãopt_BR
dc.publisher.programPrograma de Pós-graduação em Ciências Sociais (PPGCS) pt_BR
dc.publisher.initialsUFBApt_BR
dc.publisher.countryBrasilpt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS HUMANASpt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS HUMANAS::SOCIOLOGIApt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS HUMANAS::SOCIOLOGIA::SOCIOLOGIA URBANApt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS HUMANAS::ANTROPOLOGIA::ANTROPOLOGIA URBANApt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ARQUITETURA E URBANISMOpt_BR
dc.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::PLANEJAMENTO URBANO E REGIONALpt_BR
dc.contributor.advisor1Arantes, Rafael de Aguiar-
dc.contributor.advisor1IDhttps://orcid.org/0000-0002-3953-9340pt_BR
dc.contributor.advisor1Latteshttp://lattes.cnpq.br/9187555671886787pt_BR
dc.contributor.referee1Arantes, Rafael de Aguiar-
dc.contributor.referee1IDhttps://orcid.org/0000-0002-3953-9340pt_BR
dc.contributor.referee1Latteshttp://lattes.cnpq.br/9187555671886787pt_BR
dc.contributor.referee2Mourad, Laila Nazem-
dc.contributor.referee2IDhttps://orcid.org/0000-0003-4175-0089pt_BR
dc.contributor.referee2Latteshttp://lattes.cnpq.br/8464508890621003pt_BR
dc.contributor.referee3Pereira, Paulo César Xavier-
dc.contributor.referee3IDhttps://orcid.org/0000-0003-0705-4610pt_BR
dc.contributor.referee3Latteshttp://lattes.cnpq.br/4024474030132259pt_BR
dc.creator.IDhttps://orcid.org/0009-0002-2557-9381pt_BR
dc.creator.Latteshttp://lattes.cnpq.br/8030468484890697pt_BR
dc.description.resumoEsta pesquisa teve por objetivo caracterizar a produção imobiliária de alto padrão investida no bairro do Horto Florestal, localizado em Salvador-BA que, pela expressiva expansão evidenciada nos últimos anos, ganha força como importante processo de valorização imobiliária na capital baiana. Este trabalho se insere no campo de estudos sobre a dinâmica do mercado imobiliário e a produção residencial sob a forma da incorporação. Portanto, tomo como fio condutor o elo entre a produção imobiliária de alto padrão e as sucessivas transformações no espaço construído do Horto Florestal, desde o loteamento inicial, estabelecendo o uso e ocupação exclusivamente residencial unifamiliar, até a consolidação de um bairro verticalizado de alto padrão. Identifico no capital incorporador local o principal e primeiro agente social na mobilização pela produção do espaço. Com base nisso, investigo a atuação deste agente, examinando o perfil socioeconômico das empresas incorporadoras, identificando suas práticas concretas de incorporação no mercado local. Por fim, o texto toma como hipóteses a relação entre produção imobiliária e transformação da ordem socioespacial do Horto em três “ondas”, através de sucessivos investimentos em valores de uso complexo. Em conjunto com a mediação da associação de moradores, esse processo resulta em uma nova “composição socioespacial” na escala urbana. Esta dinâmica de reprodução do valor imobiliário levada a cabo pelo capital incorporador produz um movimento espiral de convergência de novos investimentos, com efetiva transformação da ordem urbana, criando um mosaico de externalidades positivas e contínua reprodução do valor na ordem espacial.pt_BR
dc.publisher.departmentFaculdade de Filosofia e Ciências Humanas (FFCH)pt_BR
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dc.type.degreeMestrado Acadêmicopt_BR
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RITTER, João. Da (renda da) terra ao céu - atuação do capital imobiliário na produção habitacional e formação do Horto Florestal, Salvador-BA.pdfDissertação de Mestrado apresentada ao Programa de PósGraduação em Ciências Sociais da Faculdade de Filosofia e Ciências Humanas da Universidade Federal da Bahia - UFBA, como requisito parcial à obtenção do grau de Mestre em Ciências Sociais. Linha de Pesquisa: Espaço, Política e Cidadania;10,63 MBAdobe PDFVisualizar/Abrir
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